潮新闻客户端 记者 印梦怡 詹慧雯
今天上午，杭州2023年度最后一场土拍大战打响。
5宗商业用地，来自望江、申花、蒋村、艮北、九堡五个板块的核心地段。其中，申花商地定向企业总部，望江商地需自持一半。
最终，婺江路站地铁口、比邻K11的望江商地，由毛戈平化妆品股份有限公司竞得，杭港高端服务业示范区再添新企业；
珹上润府南侧的申花迷你商地，由创本控股集团有限公司竞得，地块需100%自持；
紧邻西溪湿地的蒋村低密商地，由杭州雷恩产业园管理有限公司竞得；
彭扬中学南面的艮北商地，由杭州建隆投资开发有限公司竞得；
澜映悦城南侧的九堡商地，由杭州建隆投资开发有限公司竞得。
12月29日这场土拍结束，意味着2023年杭州【我.爱.线.报.网.】全年土拍收官。
中指研究院数据显示，2023年杭州市区涉宅地、商地，总成交金额1956亿，是近7年中的成交低谷。（备注：2017-2022年，杭州连续6年土拍成交金额破2000亿，2021年甚至超过3000亿。）
纵使如此，但在全国范围内，杭州2023年依旧保持了相对的“独立行情”，仅次于上海，位列全国第二。
杭州土拍全年吸金1956亿元
仅次于上海
中指数据显示，2023年杭州已进行了15场土拍（含2022年五批次），十区累计成交涉宅地块123宗，成交金额1780亿元。
今年市区宅地、商地加起来累计吸金1956亿元。而在2017年至2022年，杭州每年的土地出让金均超过2000亿元，2021年甚至超过3【我.爱.线.报.网.】000亿元。即便如此，放眼全国杭州依然是优等生，目前仅次于上海，位列全国第二。
这些地块中，体量最大的是崇贤花海TOD地块，即在售的爱达1872，总可建面积33.3万m2；总价最高的是建发世纪城钱塘湾总部住宅地块，成交价近61.7亿元；单价最高地块则是钱江新城二期的绿城芝澜月华轩，楼面价45235元/㎡。
今年前11个月，杭州土拍规则依旧是房价、地价双限，当溢价到达12%上限后，进入摇号环节。据记者统计，前11个月成交的108宗涉宅地块中，有60宗拍至摇号，占比55.6%。其中，竞争最激烈的是四堡七堡单元JG1402-26地块，即绿城芝澜月华轩，吸引了70家房企竞价，摇号中签率低至1.4%，难度远【我.爱.线.报.网.】超新房摇号。
12月，杭州发布土拍新政，全面取消土地限价，不过上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区继续限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区不限房价。
12月12日，取消土地限价后的首场土拍，首宗出让的兴耀铁路北地块溢价率一度拍至38.32%，成为全年溢价率最高的一宗，同时也拍出了板块地王。
值得注意的是，由于此前土地限价，杭州宅地的单价纪录至今依然是2016年3月23日拿地的凤起潮鸣项目，地价45368元/㎡。随着限价放开，杭州的宅地单价创新高只是时间问题。
在杭拿地房企中
民营房企占了六成
在杭州拿地金额榜单前十中，今年的“榜一大哥”依然是老面孔滨江集团，已拿地27宗，金额高达501.2亿元。绿城紧随其【我.爱.线.报.网.】后，拿地14宗，金额296.2亿元。
2022年，滨江同样在杭州拿地榜上“一骑绝尘”，总拿地数量35宗，拿地金额超568亿元。
滨江集团副总经理郭清告诉记者：“不是不想多拿地，是因为摇不到。实际参拍地块、报名累计的保证金并不比去年少。杭州现在土拍恢复‘价高者得’，我们对明年在杭州拿地更加有信心了。”
今年新入杭拿地的新面孔房企层出不穷，例如台州方远、温州远山、南昌市政集团、宇诚集团、舟山恒尊、浙江中腾等，大部分是民营房企。其中一个原因是杭州土地摇号难，本地房企联合外地“伙伴们”一起合作参与摇号，增加中签率，此外杭州土地在“限价、摇号”模式下，今年的利润空间放大，外地房企想来“碰碰运气”。
从“碰运气”【我.爱.线.报.网.】的结果来看，民企运气不错。今年杭州十区成交的123宗宅地，有73宗为民企拿地，占比六成，合计超970亿元。除了滨江，拿地金额前十榜单中的民企还有伟星、坤和、建杭、宇诚、远山，占了六席。
伟星拿地4宗，金额57.7亿元；坤和分别摇中龙湖和下沙中心地块，拿地金额56.5亿元；建杭拿地3宗，金额46亿元；龙湖年初摇中湘湖地块，年底又在金沙湖拿地；台州房企方远今年首次布局杭州，幸运摇中两宗滨江区宅地。
伟星的投资负责人叶民坦言：“杭州核心区土地市场相比省内其他城市还是坚挺一些，拿地更安全。”
坚定看好杭州市场的还有本土老牌民企华元房产，今年花了20亿元包揽两宗瓶窑地块。华元董事长厉君明告诉记者：“明年预计还【我.爱.线.报.网.】要继续增加拿地预算，继续深耕瓶窑等潜力板块。”
省内其他城市
土地市场并不乐观
与杭州相比，过去一年浙江省内其他城市土地市场表现如何？
“2023年，浙江全省土地市场成交规模继续收缩，无论是出让体量还是金额，均出现较大幅度下滑。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚总结，“截至12月26日，浙江省11地市涉宅地（剔除1000㎡以下宅地）出让体量下滑近30%，出让金下滑超20%，为近七年新低。若对比2021年的情况，2023年全省土地出让金已跌去近一半。”
浙报传媒地产研究院数据显示，在市场较冷的背景下，房企投资更加聚焦杭州。
截至12月28日，杭州（含淳安、建德、桐庐）位居全省涉宅地成交金额第一，全年成交涉宅地1【我.爱.线.报.网.】27宗，总成交金额1791.3亿元。排名第二的宁波，全年成交涉宅地67宗，总成交金额615.6亿，仅为杭州的1/3。
除杭州外，全省其他城市普遍出现了城投托底情况，例如湖州、金华、衢州等城市，甚至有较大比例国资平台拿地情况。
截至12月28日，全省11地市全年流拍、终止出让地块185宗，除杭州以及拍地较少的绍兴、舟山外，其他城市均在10宗以上。而终止出让和流拍最多的城市为温州，全年达到35宗。
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